回顧2013年的杭州樓市，除一手房庫存量和土地出讓金額均創下前史新高外，二手房商場的行情也不容忽視。計算顯現，杭州2013年二手房買賣成交量和成交均價與2012年對比均呈上漲趨勢，僅次于前史最頂峰的2009年。《每日經濟新聞》記者注意到，杭州2013年二手房的行情，據業界剖析以為，“國五條”中對杭州二手房征收20%個稅的細則起到了最首要的助推作用。

　　依據杭州專業房地產網站住在杭州網的計算顯現，截至2013年12月30日，杭州主城區二手房共成交30898套，與2012年同期22920套對比，成交量上漲34.8%，年成交總量超越2007年，僅次于2009年。成交均價在19437元/平方米，較2012年同期18742元/平方米上漲3.71%。

　　業界以為，2013年杭州的二手房行情受到調控方針的影響較為顯著，格外是3月份的成交高潮，是因為發布的“國五條”細則中強調“嚴格按20%計征自己所得稅”，引發了二手房商場的強烈反響。在杭州當地細則未出臺的方針“窗口期”，生意雙方迅速達成一致，“趕搭避稅末班車”。

　　但這次搶搭末班車的高潮，也使得二手房的采購需要被很多透支，影響到后期成交量走向。2013年下半年剛性自住需要變成商場主導，但客戶掛號量并沒有顯著回落，格外是11月杭六條方針發布今后，杭州的二手房買賣量并沒有立即出現回落，反而出現了微幅的添加。一些房產人士表明，2013年下半年杭州二手房商場的回穩趨勢仍是對比顯著的，這闡明剛性客戶的購房需要仍然存在。《每日經濟新聞》記者注意到，2013年杭州二手房和杭州租房商場上，歷年成交難度較大的大戶型房源的成交量開端出現必定幅度的提升。3居室占到總成交量的27.92%，同比2012年上升了1.27%；3室以上占到總成交量的5.41%，環比添加0.94%。

　　有中介機構作業人員剖析以為，除了剛需這一商場主力之外，跟著限購限貸方針的趨嚴，不少首套房的購房者干脆一步到位，省去改善型購房的費事合格方針約束。另有數據顯現，2013年杭州市共成功出讓225宗地塊，出讓面積814.5萬平米，可建面積2156.7萬平米，成交總額高達1326.9億元，較2012年翻倍，同時也改寫了前史新紀錄。與此同時，杭州一手房庫存量突破11萬套，按照現有的銷售速度，能夠要16個月才能消化完，這也相同創下了前史新高。一手房的高庫存也給二手房商場帶來不小的壓力。

　　不過《每日經濟新聞》記者從房產剖析人士以及房地產界有關人士處知道到的信息顯現，他們對杭州主城區樓市行情仍然看好，堅持達觀態勢。

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